Questo articolo è scritto al 100% da un essere umano - enjoy!
Secondo capitolo della serie dedicata alla nostra esperienza di acquisto casa.
Questa è la parte più facile... ? 💀
La Ricerca
Nel 99% dei casi, dovrai iniziare dalle piattaforme online più famose e capienti, ad esempio immobiliare.it o casa.it. Ricorda che molti simpaticoni caricano annunci piuttosto fuorvianti, quindi attenzione a leggere attentamente l'inserzione. Ci sono due casistiche in particolare che possono ingannare:
- Nuda proprietà: detto brutalmente, acquistando una nuda proprietà diventerai proprietario dell'immobile quando il suo attuale proprietario sarà... defunto. Discreto inghippo, no? Ovviamente, più "giovane" il personaggio in questione, maggiore lo sconto sull'acquisto rispetto al prezzo di mercato (curiosità: come quasi tutto in Italia, la percentuale di nuda proprietà in base all'età del proprietario è normato e stabilito a priori da D.Lgs 18/09/2024 n. 139).
- Aste: anche qui, l'annuncio apparirà allettantissimo. Unica pecca: dovrai partecipare all'asta con il saggio aiuto (o senza, se sei intraprendente) dell'intermediario che ha caricato l'annuncio. Possibilissimo fare affari, ma la competizione è alta e, in alcuni casi, il passaggio di proprietà è drammatico (vedi: sfrattare inquilini ostili).
Trovati degli annunci interessanti, ti ritroverai a contattare svariate agenzie, le quali ti profileranno in base ai tuoi interessi e ti bombarderanno di email e chiamate per proporti altri immobili. Ricorda l'antico motto:
"Ci sono poche certezze nella vita: la morte, le tasse, e l'inutilità delle agenzie immobiliari"
Per mia umile esperienza, spesso propinano prima di tutto l'invenduto più marcio, che in gergo chiamano "grande opportunità". Dopo le prime schifezze, inizieranno a proporti le opportunità vere e proprie (per te).
Mi raccomando: visita ogni proposta.
Le Visite in Loco
Trovare del tempo per visitare gli immobili, anche se in dubbio sulle loro potenzialità, è critico per accumulare esperienza sul tema e davvero capire con mano quali siano i fattori chiave per noi.
Esempi vari: la casa è relativamente buia e poco illuminata dalla luce naturale. Ci fa schifo? Allora raffineremo ulteriormente le ricerche da quel momento in poi evitando immobili scarsamente illuminati.
Il balcone c'è, ma il panorama è il bel palazzone grigio di fronte. Ci rovina il caffè mattutino?
E ancora: l'albero più vicino è a 3 km, appassiremo lentamente?
Insomma, mi hai capito. Conoscere cosa odiamo vale tanto quanto cosa amiamo (giuro, non è una citazione di Sun Tzu).
Sei entrato in casa, e ora? Cosa guardare? Ci sono mille persone là fuori che ne sanno ben più di me, ma nella mia umile esperienza i seguenti fattori sono critici:
- Stato del condominio: se la parte comune è malandata, è probabile che ci siano condomini ostili o morosi, oppure una malagestione di qualche tipo. Nel dubbio, farsi una passeggiata su/giù per le scale e dare un'occhiata veloce in giro. Punti bonus: comparare lo stato del condominio alle relative spese e valutare se quadrino.
- Impianti: dentro casa, già dal quadro elettrico e dagli interruttori in giro potresti capire quanto vetusto sia l'impianto elettrico, che è una spesa discreta e che comporta quasi sempre altre spese (es. rifare il pavimento e i muri dopo aver messo a norma l'impianto). Quello idrico non è necessariamente così lampante, quindi nel dubbio chiedi sempre all'agente/proprietario a che età risalgono gli impianti. Punto bonus: età della caldaia.
- Pavimento: a parte lo stato in generale, attenzione ad eventuali dislivelli. Potrebbe indicare una necessità di ristrutturazione in toto (spoiler: piuttosto costosa).
- Intonaco e umidità: qui purtroppo se il venditore è furbo c'è poco da fare, ma buttare un occhio è gratis. Si potrebbe intravedere muffa o macchie in alcuni punti, e vale la pena farli notare. Un problema permanente di umidità è veramente fastidioso da gestire nel lungo termine.
- Motivo della vendita: anche qui, potrebbero mentirti, ma c'è sempre chi mente male. In ogni caso, potrebbe farti intuire problemi nascosti.
- Metri quadrati: qui è un attimo che ti spacciano metri commerciali con calpestabili. Durante la visita ricorda o portati dietro la piantina fornita dall'agente o dal proprietario, e verifica che non ci siano particolari discrepanze (ricorda che gli abusi devono essere sanati dal venditore).
Ah, quasi mi scordavo: attenzione anche a cosa si firma con le agenzie. E' un consiglio sempre valido, ma in particolare con agenzie poco raccomandabili si possono trovare brutte sorprese (es. onorari slegati dalla vendita, costi nascosti).
Bene. Trovato l'immobile? Bravo. Prima di buttarti sull'offerta, ricontrolla i tuoi numeri con il simulatore gratuito di cui abbiamo parlato nel capitolo sul budget: vai con l'offerta (prossimo articolo!).
Quest'articolo è parte di una serie dedicata alla nostra esperienza di acquisto casa. Puoi trovare gli altri capitoli in questa pagina.